Bankaların konut kredilerine gelen kısıtlamalar sonrası konut satışlarında sert düşüşler yaşanıyor. Dün açıklanan verilere göre konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 35.6 oranında azaldı. Mart ayında yüzde 21.4 seviyesinde gerileme olurken Şubat ayında ise gerileme yüzde 18 seviyesinde gerçekleşti.
Konutta satış sayısının ciddi oranda azalmasının en büyük nedenlerinden biri, konut fiyatlarının belli bir doyuma ulaşması ve bir balon oluşması. Artık eski evler bile 1 milyon liranın altında bulunamıyor. Fiyatların bu kadar ciddi seviyelere çıkması ile birlikte vatandaşlar, ev almayı şimdilik düşünmüyor. Düşünen ise bankaya gittikten sonra bu düşüncesinden vazgeçiyor.
Bankalar konut kredilerinde faizleri rekor seviyelere kadar çıkarırken buna ek olarak kredide kısıtlama da getirdi. Sektör temsilcileri yaptıkları açıklamada konutta faiz oranlarının özel bankalarda 2'nin üzerinde olduğunu, bazı bankalarda bu oranın 3'ün bile üzerinde olduğunu, 120 ay vade ile çekilen kredilerin geri ödemelerini ana paranın 3 katından bile fazla olduğunu aktardı. Örnek bir hesaplama tablosu şu şekilde:
2.59 faizle 500 bin lira kredi çekecek kişi, 120 ay vadede her ay 13 bin 582 TL ödeme yapar. Bankaya yapılacak toplam geri ödeme ise 1 milyon 639 bin TL olacak. Yani 500 bin lira için ev alacak kişi bankaya 1 milyon 139 bin lira faiz ödemesi yapacak.
Faiz oranlarının yükske olmasının yanı sıra bankalar, konut kredisinde 250 bin liranın üzerinde kredi vermekten kaçınıyor. Bu da ev satışlarında ciddi azalma olmasına neden.
